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　　【转载】楼市冰火两重天 一线虚热其余陆续崩盘 (2014-02-08 19:14:56)
　　标签： 居前业界中国指数研究院新建住宅数据显示房产 分类： 社会焦点
　　（记者任义报导）目前楼市出现严重分化态势，一线四个城市虚火上升但有价无市，1月楼市成交量甚至遭腰斩；其余六百多个城市寒意更甚，楼市崩盘案例不断增加，业内人士称仍然健康的城市不过20多个，今年做什么都可以，唯独不能买房。
　　楼市虚火上升的一线城市有价无市也分化
　　大陆房地产泡沫之大世人皆知，2013年，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨了20％以上，远超过地方政府在年初制定的调控目标。中国新年前夕，深圳、杭州、上海接连出现的三个“地王”，顿时又让人们对房地产风险更加担心。
　　开年以来，各地土地市场热度不减，成交规模仍然较高。克而瑞研究中心数据显示，北京、上海、深圳、杭州四大城市的土地出让金已经突破千亿大关，虚火上升的一线城市可用高烧不退来形容。
　　房企拿地去融资防止资金链断裂或是主因。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，目前房地产开发商普遍处于土地饥渴状态，必然会积极参与拿地，因此造成了土地市场竞争激烈。同时也证明了中国房地产市场开始分化。
　　也有业内人士认为，政府对土地财政的依赖度，推高了地价、房价，是现行体制极大弊端。一旦楼市变化，再也无地可卖，或者卖地利润骤降时，政府的债务风险必定骤然凸显。
　　虽然“地王”再现，但也有价无市分化严重。2月8日，来自亚豪机构、链家地产、中原地产等地产机构的统计显示，1月份包括北京在内中国重点城市新房成交量普遍下滑，1月中国54个重点城市新房住宅成交22万套，相比2013年12月下降15％，同比2013年初下降了19.6％。预计2月份中国楼市成交将继续明显下滑，这也将可能出现持续4个月成交量下降。
　　其中北京1月新房成交6908套、二手房成交8772套，分别同比下降44％、55.2％，创近9年来第二低位。在成交量下降的同时，1月份北京楼市供应量也遭遇下滑。
　　六百多个城市更堪忧楼市正在陆续崩盘
　　官方数据显示，在2013年，中国城市数量已经达到658个，相比一线城市的虚火，数量更多的二线至四线城市，感受到更是浓浓的寒意，大陆楼市冰火两重天的现象凸显。
　　有地产金融人士认为，今年做什么都可以，但唯独不能买房子。因为持续的钱荒问题，早晚会波及到房地产市场上去，开发商获得融资的难度越来越大，成本越来越高，除了具有竞争力的大开发商，中小规模的开发商都要被洗牌出局。由此，会带来一个房价崩塌的缺口。
　　《华夏时报》2月7日报导，某房地产公司的高管表示，相对于一线城市的房价，二三线城市，恐怕神仙也不敢说2014年还要继续买。在多数房地产公司的老板看来，二三线城市当中，目前房地产市场仍然健康发展的城市，恐怕不过20多个。
　　另外三四线城市规划的无序使“新城”遍地。近期媒体曝光的贵阳、营口、常州等地均是以新城建设带动房地产开发的典型案例，但后续需求的乏力使新城变成“鬼城”。在当前的三四线城市中，出现房屋供应严重过剩的“鬼城”不在少数，类似公务员被“摊派”卖房现象也非个案。
　　事实上，三四线城市房屋销售不畅的状况日益明显。中原地产的报告显示，今年1月，该机构监测的25个三线城市新建住宅成交11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低。14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。
　　中金公司7日发布的研究报告显示，三四线城市房地产市场冷热不均，目前80％-90％的需求来自地级市本市市区原城市居民，农民进城带来的购房需求有限。整体而言，未来两三年，供给过剩将是最大的问题。如安徽宿州市主城区人口在40万左右，而2014年批准预售将在270万平米以上，供给过剩风险较大。
　　在温州和鄂尔多斯楼市投资资金撤出、房价大跌之后，业界关注的是，同样存在供过于求问题的其他三四线城市是否也会崩盘。中原地产市场研究部总监张大伟表示，2014年，三四线城市将面临比2013年更大的风险，在供应库存的压力下，崩盘的案例将会增加。
　　专家表示，由于意识到市场风险，从去年开始，不少大型开发商从三四线城市撤离，回归一二线城市。同时，投资房地产资金撤出，不仅会导致房价下跌，也可能使部份城市出现烂尾楼。
　　中国指数研究院统计，今年1月，监测中的100个城市有37个城市的房价环比下跌，比2013年12月增加5个城市。在房价下跌的城市中，除厦门、温州、海口之外，均为三四线城市，乌鲁木齐、新乡、洛阳跌幅居前。