5亿起拍土地 要交4000万美元注册证明？(转载)

乐广军

　　南方日报讯 （记者/尹辅华）“要公司出具4000万美元的注册资本证明，这是买国外土地还是顺德土地？”本是极为普通的顺德区土地竞拍程序，因为这样一个竞拍条件，让一些熟悉顺德土地交易规则，并对大良苏岗海边围地块动心的国内开发商犯难。昨日记者从顺德区公共资源中心获悉，针对竞拍企业疑问，该中心建议参加竞拍公司可通过成立中外合资企业或外商独资企业来参与交易。
　　本月，顺德拉开今年拍地序幕。此次参与竞拍的大良苏岗海边围地块靠近顺峰山公园和顺德区政府，将于下周出让。该地块占地面积逾9.5万平方米，起始总价51399万元。该地块最大容积率仅为1.2，为低密度住宅用地，初步计算总建筑面积不到11.5万平方米，起始楼面地价折算为4473元/平方米。
　　“我们的注册资产中没有外资部分，设置这样的条款，我们是否有资格参与竞买这块地。另外，如何实现4000万美元的注册资本？假设我们先在顺德注册一内资公司，取得土地之后，再引入外资股东，从而实现4000万美元的竞拍要求。这种做法是否符合该宗地的出让要求。”对于政府设置的竞拍条件，一位对大良苏岗海边围地块动心的国内开发商坦言，对4000万美元注册资本这一审核标准比较“陌生”。
　　对于开发商的疑问，顺德区公共资源中心昨日表示，对于在该地块开发建设要求中设置的“新公司注册资本中须新增不低于4000万美元（或其他等值外币）的外资金额”的标准，可通过成立中外合资企业或外商独资企业来实现。若开发商拟新设立中外合资企业或外商独资企业竞买本地块，根据国家土地政策规定，建议以内资公司作为竞买申请人，在竞买申请书所申报的新公司中，外资股东（境外投资者）出资金额不低于4000万美元。另外该中心还指出，若以已设立的中外合资企业或外商独资企业竞买本地块，竞买后，中外合资企业或外商独资企业中的境外股东须办理新增注册资本4000万美元，相关企业还必须已完成原有房地产项目的开发，否则将不能通过商务部备案而无法增资。
　　“如果尚没有完成中外资本‘重组’但是最终成功购地，那就是以内资公司身份竞购取得土地使用权。根据竞拍要求，之后这个‘以地作价’出资入股形式成立的中外合资企业或外商独资企业，会为土地使用权过户产生的相关税费买单。”当地房地产界一资深人士这样认为。
　　另外，顺德区公共资源中心提醒竞标企业，由于本次国有建设用地使用权出让只通过网上挂牌交易系统进行，若投资者不遵章约定出资，该情况将记录到企业诚信档案中，并抄送政府相关部门。
   
   
   
   
   
   
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